Как работает ОСМД в Днепродзержинске

Сайт 5692.com.ua продолжает публикацию цикла статей, посвященных актуальному вопросу создания объединения совладельцев многоквартирных домов (далее - ОСМД).

Подробная информация об ОСМД содержится в нашей спецтеме "Управление многоквартирным домом".

Журналист сайта решил воочию убедиться, как живется в домах, где создано ОСМД. Выбор пал на жилое здание, расположенное в левобережной части Днепродзержинска.

Речь идет об одном из первых ОСМД в городе, которое называется "Єдність". Общество совладельцев жилищного комплекса создано в доме по проспекту Героев АТО (Маршала Жукова), 15. Неизменным председателем ОСМД "Єдність" до настоящего дня остается Владимир Женилов. Управдом согласился провести экскурсию по зданию и ответить на массу вопросов.

Придомовая территория 

Осмотр дома начался со двора. В составе ОСМД находится два подъезда по 36 квартир в каждом. Прямо под домом заботливые жильцы устроили палисадник с цветочными клумбами. Возле подъезда поставлены скамейки с урнами. Рядом установлен информационный щит для размещения рекламных и других объявлений. Металлический каркас у входа в подъезд увит виноградной лозой. Над входной дверью в дом приделают новый козырек из более прочного материала. Над каждым подъездом установлен фонарь для освещения двора. На входной двери с домофоном прикреплен знак, предупреждающий о видеонаблюдении. Для лиц с ограниченными возможностями или мам с колясками создана безбарьерная среда. В планах ОСМД теплоизоляция фасада здания.

Подъезд дома

В подъезде чисто, убрано и выкрашено, неприятные запахи отсутствуют. На первом этаже вывешен информационный стенд со списком должников по квартплате, членов правления, ревизионной комиссии ОСМД, а также старших по подъездам. Установлены новые почтовые ящики. На стене кабины лифта висит зеркало, нецензурных надписей нет. Подъемник работает по графику. На лестничных пролетах установлены металлопластиковые окна. В подвальных помещениях сухо, проведено освещение, аварийные коммуникации заменены на новые. Кровля здания отремонтирована, крыша не течет.

Как работает ОСМД в Днепродзержинске (фото) - фото 7

Как работает ОСМД в Днепродзержинске (фото) - фото 8

Как работает ОСМД в Днепродзержинске (фото) - фото 9

Как работает ОСМД в Днепродзержинске (фото) - фото 10

Как работает ОСМД в Днепродзержинске (фото) - фото 12

Как работает ОСМД в Днепродзержинске (фото) - фото 13

Как работает ОСМД в Днепродзержинске (фото) - фото 14

Как работает ОСМД в Днепродзержинске (фото) - фото 18

Создание ОСМД

Первое на левобережье города ОСМД "Єдність" жильцы дома № 15 по проспекту Героев АТО (Маршала Жукова) создали в конце 2005 года. Нельзя сказать, что объединение проходило гладко. Любое начинание сталкивается с определенными трудностями. Не стало исключением и создание нового органа управления домом. Появилась инициативная группа, с жильцами дома начали проводить разъяснительную работу. По словам председателя правления Владимира Женилова, ему пришлось "повоевать" с нечистоплотными соседями. В итоге здравый смысл победил - и ОСМД появилось на свет. Для его учреждения вполне хватило несколько общих сборов жильцов. Процедура дальнейших действий описана в статье Как жителям Днепродзержинска создать ОСМД.

Многоэтажный дом тогда находился в плачевном состоянии: протекала крыша, забивалась канализация, неработающий лифт. Решение этих и многих других проблем легло на плечи самих обитателей дома. После того, как здание было принято на баланс ОСМД, жилищная контора перестала обслуживать дом. С этого момента жильцы взяли на себя полную ответственность за содержанию дома.

Как работает ОСМД в Днепродзержинске (фото) - фото 20

Как работает ОСМД в Днепродзержинске (фото) - фото 21

Как работает ОСМД в Днепродзержинске (фото) - фото 22

Квартплата и борьба с должниками

Все собственники квартир перечисляют деньги на расчетный счет ОСМД в банке. Все платежи производятся исключительно в безналичной форме. Люди сами решают, на что тратить деньги. С квартиры берут плату по тарифу 1 грн. 55 коп. за 1 кв. м, который установлен решением горисполкома. На неплательщиков "давят" морально и коллективно. Если сосед задолжал 500 грн., то его не беспокоят, понимая, что время сейчас трудное. В случае наличия у квартиры долга свыше 1000 грн., жильцов настоятельно просят погасить задолженность. Таким неплательщикам шлют письменные претензии. Если долг за квартплату превышает 1500 грн., то правление связывается с работодателями должников и объясняет ситуацию. До суда дело не доходило.

Уборка придомовой территории

С отдельными физическими лицами-предпринимателями заключены трудовые соглашения на уборку придомовой территории и лестничных клетей подъездов. Уборщикам платят около 500 грн. в месяц. Периодичность оказания услуг определена в договоре. В подъезде регулярно выполняется сухая и влажная уборка. Государственный акт на землю (придомовую территорию) пока не оформлен. На данный момент составлен проект участка. Городская власть не захотела передавать землю ОСМД в безвозмездную аренду на 49 лет. В свою очередь ОСМД не собирается платить за пользование землей. Территория поддерживается в надлежащем состоянии. Оформление земельной документации остановилось в 2007 году до устранения противоречий в законодательстве.

Частные предприятия в доме

Квартиры, в которых находятся частные предприятия, выведены из жилого фонда. С ЧП заключены договора о совместной эксплуатации комплекса недвижимости. С частников взимают плату за использование имущества жильцов дома. Интернет-провайдер также перечисляет ОСМД средства за размещение своих кабелей.

Отношения с обслуживающими организациями

Заключены договора с РЭС, Горводоканалом и другими обслуживающими организациями. В доме установлен прибор учета воды для полива клумб. Обслуживание лифта обходится ОСМД примерно в 600 грн., но плата будет повышаться. 

Работа председателя правления

Председатель правления, по его словам, работает на общественных началах. Экономия средств на оплату труда управдома расходуется на нужды здания. Головной боли главе правления добавляет общение с контролирующими органами - налоговой службой, финансовой инспекцией (бывшее КРУ).

Как работает ОСМД в Днепродзержинске (фото) - фото 27

Реформа в сфере ЖКХ

На смену ЖЭКам, которые исчезнут после 1 июля 2016 года, придут управкомпании. Эти предприятия могут быть как частные, так и коммунальные. Горсоветом уже создано КП "Управляющая компания по обслуживанию жилого фонда" - это тот же самый ЖЭК. Частные фирмы учредили свои предприятия. Домам без ОСМД выберут управляющую компанию на конкурсной основе. Тариф на обслуживание здания может измениться. Дополнительно придется оплачивать услуги по управлению домом.

Сегодня у жителей города есть возможность самоорганизоваться. В случае учреждения ОСМД и взятия дома на баланс, городская власть полностью самоустраняется от ремонта здания. Все вопросы по содержанию жилого комплекса переходят под контроль совладельцев квартир. Судьба многоквартирного дома находится в руках его жильцов. Можно образовать ОСМД и контролировать расход средств на обслуживание дома или же доверить выполнение этих функций управляющей компании. Люди самостоятельно выбирают способ управления многоквартирным домом.