Как изменились цены на долгосрочную аренду квартир в Каменском с начала года

Стоимость аренды жилья на Днепропетровщине показала разнонаправленную динамику.

Согласно исследованию сервиса объявлений OLX, в Днепре цены за полгода упали в среднем на 5%, в Каменском, Кривом Роге, Павлограде и других городах области показали в основном рост.

На рынок недвижимости оказывает существенное влияние множество факторов: экономическая ситуация в стране и регионе, рост инфляции, покупательская способность населения и курс доллара к гривне. Положение дел в аренде жилья, кроме того, зависит от сезона, политики власти относительно тарифов на коммуналку, уверенности в стабильности нацвалюты.

В рубрике "Долгосрочная аренда квартир" в регионе традиционно популярны одно- и двухкомнатные квартиры. За полгода в Днепре средняя стоимость аренды однокомнатного жилья подорожала на 5%: с 3423 грн. в январе текущего года до 3 593 грн. в июле с падением до минимума в 3 320 грн. в марте. Несколько отличная ситуация наблюдается в районных центрах области. В Кривом Роге "однушки" за полгода остались на прежних показателях около 1 870 грн., провиснув на 200 грн. в июне. В Каменском "единички" потеряли от январских 1 390 грн. 4% — до июльских 1 334 грн, в Павлограде ставки добавили 9% до 1 546 грн.

Аренда "двушек" в Днепре подешевела — с январских 5 136 грн. в месяц она опустилась до 4 892 грн в июле, на 5%. В Кривом Роге в январе "двойки" предлагали в среднем за 2 169 грн, в июле — пиковые 2 544 грн, изменения составили 17%. Наименьшие итоговые колебания — в стоимости аренды "двушек" в Каменском, где рост арендных ставок составил 1%, в Павлограде они прибавили 5% до 1 850 грн, упав в апреле до 1 574 грн.

Лидер по потере цены аренды — павлоградские трехкомнатные квартиры: в январе за них в среднем просили 2 043 грн в месяц, в июле — 1 694 грн в месяц, снижение арендных ставок составило 17%. В других городах области они дорожают на 5-10%, за исключением Днепра, где «трешки» просели на 5%.

Самое доступное предложение в Днепропетровской области — однокомнатная квартира в Кривом Роге за 600 грн. месяц, а самое дорогое — элитное жилье в центре Днепра за 4 000 долл. (100 000 грн).

В стоимость аренды жилья чаще всего не входит плата за комуслуги, поэтому осенью, когда население получит платежки с новыми тарифами на воду и газ, между хозяевами и квартиросъемщиками ожидаются споры, которые могут повлиять на арендные ставки. К тому же владельцы квартир, активно следящие за колебаниями на валютном рынке, в случае резких скачков курса доллара будут пытаться нивелировать риски, зафиксировав цену в долларах или повысив ее с запасом в гривнах. В Днепре ближе к осени ожидается новый рост цен из-за приезжающих в город студентов, которые повысят спрос на съемное жилье.