Интересуетесь арендой жилья в Киеве? В этой вопросе есть множество подводных камней. Чтобы не попасть в ряды тех, кто уже обжёгся на отсутствии внимания к нюансам, обязательно прочтите статью и следуйте советам специалистов.
Долгосрочная аренда жилья всегда связана с массой нюансов и подводных камней для арендатора. Особенно это актуально для столицы, где цены на аренду довольно высокие, а проблемы при невнимательном подходе к детальным вопросам могут вылиться в серьёзные финансовые потери. Профессиональные юристы в сфере недвижимости сходятся во мнениях, что сделка по аренде жилья на долгий срок должна заключаться с обязательным контролем целого ряда деталей.
На что следует обращать внимание
В любом случае, долгосрочная аренда квартир в Киеве обязательно должна начинаться с заключения договора. Этот документ является гарантией соблюдения прав арендатора и гарантией отсутствия неправомерных претензий со стороны арендодателя.
В договоре обязательно следует предусмотреть следующее:
- Срок действия;
- Сумма ежемесячной арендной платы (включая возможный залог);
- Состояние квартиры, имеющая мебель и техника;
- Условия проживания;
- Порядок расторжения договора.
Обязательно следует проверить документы арендодателя, которые касаются права собственности на квартиру. Заключать договор можно только с собственником (либо с уполномоченным лицом у которого имеется нотариально заверенная доверенность), поскольку частые случаи заключения договоров с так называемыми «агентами» приводили к ряду неприятных последствий.
Если собственников несколько — их реквизиты и подписи обязательно должны фигурировать в договоре. Кстати, проверить собственников квартиры можно через интернет, запросив на сайте Госреестра на недвижимость специальную справку. Это недорого, но будет гарантией законных договорных отношений.
В договоре следует предусмотреть порядок визитов собственников и зарегистрированных лиц в квартиру. Как правило, такой порядок предусматривает возможность ежемесячных визитов. Без уточнения подобных условий могут возникнуть ситуации, когда зарегистрированное в квартире лицо просто в любой момент в неё заходит и находится там сколько угодно. При этом такое лицо имеет полное право так делать, если иное не указано в договоре.
Важный момент: состояние жилья, наличие мебели и техники
Квартиры в Киеве на долгий срок редко сдаются без мебели и техники. Здесь следует обращать внимание на состояние всех предметов, находящихся в арендуемом помещении и на состояние самой квартиры. Специалисты рекомендуют составлять акт приёма-передачи, в котором указывать все детали передаваемых вещей. В ином случае бывает сложно доказать, что поломка, например, газовой плиты уже существовала, а царапины на мебели никак не относятся к арендатору. С другой стороны, арендодателю тоже будет выгодным такой шаг, поскольку он фиксирует ответственность арендатора.
В любом случае детальная фиксация в договоре всех нюансов сыграет важную роль. Причём это гарантия как для арендатора, так и для арендодателя. Учитывая довольно высокие цены на долгосрочную аренду квартир в Киеве, не будет лишним потратить время на детальное указание в договоре всех нюансов. И желательно заключать договор с привлечением профильных специалистов.
