Квартиры на вторичке могут стоить дороже, чем жилье в новостройках. Объясняется это не только желанием домовладельцев заработать, но и наценкой от риелторов. В ход идут вполне очевидные факторы, которые оправдывают надбавку.

Изучить цены на жилую недвижимость в Украине можно из нескольких источников. Это сайты объявлений, агентства, мнения экспертов, а также тематические СМИ. В расчет берется экономическая ситуация регионов, угроза кризиса и общее состояние рынка. Это поможет сориентироваться и выбрать удачное время для покупки, когда цены снижаются до рекордных отметок.

Когда переплата нерентабельна?

Сотрудничество с агентством – это безопасная сделка. Риелтор может делать произвольную наценку на свои услуги. Нужно изучить объявления на сайте агентства и попробовать найти аналогичные на обычных онлайн-досках. Это поможет найти старые объявления, где домовладелец вставлял цену, комфортную для себя. Разница между предложениями поможет понять, насколько компетентен риелтор.

К недостаткам квартир в старых домах относятся:

  • Панельная структура. Жилье в кирпичном доме в разы комфортнее и лучше. Это выражается в шумо- и теплоизоляции. Панельки промерзают зимой и нагреваются до высоких температур летом. О стабильном микроклимате без доп. оборудования придется забыть.
  • Первые и последние этажи. Крыши в домах тридцатилетней давности протекают. Это же можно сказать и о первых этажах, где сырость ощущается в каждой комнате. Именно с этих этажей начинается распространение плесени по всему ЖК.
  • Социальная среда. Это касается не инфраструктуры, а соседей и криминальной ситуации в микрорайоне. На окраине и в закрытой периферии рассчитывать на безопасное переживание не приходится.

К второстепенным факторам можно отнести вид из окна и подготовку приусадебной территории. Если из дома видны только свалки и заброшенные участки промзоны, переплата не имеет смысла. Актуально это в том числе для квартир, в которых сделан современный евроремонт и представлена бытовая техника и мебель.

За какое жилье переплатить выгодно?

Агентства стараются не брать каждую вторую квартиру со вторички. К бросовым относятся объекты, которые были модернизированы и ориентированы на запросы современного городского жителя.

Выражается это в следующем:

  • Правильная перепланировка. Проводить реконструкцию помещения в хрущевках и брежневках проще. Главное, чтобы все было сделано по разрешению специальных служб и в соответствии с нормативами БТИ. На вторичке легко найти квартиру с нестандартными формами и площадями комнат.
  • Модернизированная лоджия. Балконную секцию в старом доме можно превратить в отдельную комнату. Если это кирпичное здание, а на балконе установлен 2-камерный стеклопакет, домовладелец получает квартиру с дополнительным помещением для отдыха.
  • Общая площадь помещений. Во вторичке выгодно покупать трех-четырех комнатные квартиры. Ценность 1 м² снижается. Поэтому четырехкомнатные могут стоить по цене однокомнатных в новостройках.

Переплатить за услуги риелторов приоритетно, когда нет опыта сделок. Ключевая проблема – это проверка документов и правоустанавливающих бумаг.

На квартиры в старых домах имеют претензии сразу несколько лиц. Это может быть жилье, доставшееся в наследство, а соответственно нужно проверить всех, кто причастен к жилой площадке.

Риелтор знает о теневых сторонах сделок. Перед составлением договора специалист проведет полную проверку и предоставит гарантии юридической чистоты квартиры.