Жилье в новых домах не всегда соответствует заявленным параметрам. В основном на периферии годов возводятся ЖК эконом-класса. Строительная компания экономит не только на проектах, но и на качестве материалов.

Другая проблема – это низкая оплата труда. Гарантировать, что строители выполнят поставленные задачи согласно обязательным нормативам нельзя. Домовладельцы сталкиваются с массой проблем в будущем, что делает сделку невыгодной.

В зону особого риска попадают участники долевого договора. Это сделки, которые заключаются заранее. Тем не менее, нельзя гарантировать, что дом будет сдан в срок, а готовая квартира отвечает характеристикам, которые были заявлены при заключении договора.

Чтобы не прогадать и купить квартиру в новостройке без рисков, нужно учитывать некоторые тенденции рынка и правильно подходить к анализу уже готовых ЖК. Если сомнения все же остаются, можно довериться агентствам. За отдельную плату риелтор предоставит подробный обзор действующих ЖК и поможет выбрать квартиру, рентабельную по стоимости.

Какого застройщика выбрать?

Безопасная сделка гарантирована, если:

  • Компания представлены на рынке более 5 лет. Касается это не общеукраинского рынка, а регионального. Лучше работать со строительными организациями, которые твердо стоят на ногах в конкретном городе.
  • У фирмы нет сразу нескольких объектов. Если компания строит 5-6 домов, высок риск что некоторые будут сданы с нарушениями или вовсе не достроены.
  • Организация предлагает выгодную страховку. Это значит, что если что-то пойдет не так, участник долевого договора получит деньги обратно.
  • У фирмы есть обширное портфолио готовых объектов. Компании предоставляют уровневый сервис, если уже построили не один жилой комплекс, который можно посмотреть в реальности.

Как выбрать новостройку и не потерять в комфорте спустя 5 лет?

Большинство новых домов возводится на окраине. Это элементы новых микрорайонов. Важно оценивать перспективы округа, который может быть недостроен и заброшен спустя 2-3 года.

Если рядом возводятся сразу 3-4 многоэтажки, нужно готовиться к тому, что первые годы придется жить в грязи и среди строительной техники. Кроме того, следует оценить количество парковочных мест и площадь приусадебного пространства. Очевидно, что несколько многоэтажек, объединенных в одну секцию, нуждаются практически в футбольном поле для обслуживания потребностей жителей.

Другой фактор – это коммерческая ценность района. Если в проекте не предусмотрены магазины и рестораны, другие общественные заведения, окраина превратится в гетто. Это негативно скажется на транспортной доступности. Малоразвитые микрорайоны в большинстве остаются без внимания предпринимателей, которым попросту нечего делать там, где нет клиентов.

Трендом современности становятся малоэтажные ЖК. Это дома, имеющие собственную огражденную приусадебную территории. Подготовить комфортную парковку и детскую площадку для дома с малым количеством квартир проще.

Нельзя забывать о том, что чем меньше жителей в доме, тем проще познакомиться и договориться с соседями. Когда жители квартиры знают друг друга, это значительно снижает криминальные риски.

Стоит ли покупать квартиру с ремонтом?

Ремонт под ключ для застройщика – возможность повысить стоимость квартиры. Очевидно, что далеко не каждому подходит типовая отделка. Разумный шаг – покупать квартиру с установленными инженерными коммуникациями. Это наиболее дорогостоящая процедура, которая для рядового домовладельца станет финансовой обузой.