Как можно решить проблему наличия долга за коммуналку до заключения договора купли-продажи недвижимости?
Для проверки задолженности по коммуналке, продавец, в день подписания договора купли-продажи квартиры или дома, должен предоставить акты сверки по коммунальным платежам, квитанции за последний месяц и чеки об уплате коммунальных платежей. Об особенностях заключения договора купли-продажи читайте детальнее.
И в зависимости от того, должным образом или нет, продавец относился к уплате коммунальных платежей, может быть два варианта: вариант № 1 - задолженности по уплате нет, но возможна задолженность только за последний месяц (текущая задолженность); вариант № 2 - есть значительная сумма задолженности.
Вариант № 1 - задолженности по коммунальным платежам нет, но возможна задолженность за последний месяц.
Часто происходит так, что договор купли-продажи заключается прежде, чем продавец получит квитанции на оплату коммунальных за текущий месяц. Например, договор стороны заключают 12 числа, а квитанции на оплату приходят 15 числа. В таком случае, продавец должен уплатить постфактум за коммунальные услуги, использованные им за последний месяц. Он их платит после того, как поступит квитанция с суммой, подлежащей оплате.
На практике, при подписании договора купли-продажи продавец передает покупателю определенную сумму денег (например, 500 долларов США). Эти деньги передаются для обеспечения того, что продавец действительно оплатит коммуналку за последний месяц. А после уплаты коммуналки продавцом, покупатель возвращает ему сумму денег, что передавалась в качестве обеспечения.
Если же продавец не оплатит коммуналку в условленный срок, то покупатель может оплатить ее за счет денег, переданных ему в качестве обеспечения такой оплаты. Читайте о других особенностясх покупки недвижимости с долгами за коммуналку тут.
Рассмотрим вариант № 2 - есть значительная сумма задолженности.
Когда долг за коммуналку большой и продавец не имеет денег, чтобы оплатить его к заключению договора. Поэтому продавцу и покупателю нужно договориться каким образом будет оплачен этот долг: либо покупатель недоплачивает продавцу сумму задолженности по коммуналке и покупатель сам оплачивает долг; или продавец оплачивает долг после получения денег за продажу недвижимости. В практике оплата долга и оформление сделки происходит день в день! Причем оплата задолженности происходит до подписания договора купли-продажи сторонами.
Эти советы в практических ситуациям помогут Вам обезопасить себя от непредвиденных затрат при покупке квартиры.
