Решившись на приобретение жилья нужно определиться между первичной и вторичной недвижимостью. В случае с новостройкой инвестору придётся ждать пока объект будет достроен и введён в эксплуатацию. Но не у всех украинцев есть свободное время, чтобы откладывать переезд. Чтобы сразу переселиться в купленную квартиру нужно искать варианты на вторичном рынке. Но это подразумевает определенные риски, обусловленные юридической историей жилья.

Как выбрать подходящий вариант

Перед выбором жилья нужно определиться с суммой, выделяемой на его покупку. Иногда стоит задуматься о получении кредита в банке. Решив финансовые вопросы можно переходить к выбору микрорайона, изучению инфраструктуры, транспортной развязки и удобства планировки. Решив сопутствующие вопросы можно приступать к поиску актуальных объявлений. При этом большинство из них будут размещены посредниками и риэлтерскими агентствами. Важно найти предложение непосредственно от собственника недвижимости.

Обычно на самостоятельные поиски уходит много времени. Хотя частично решить проблему помогут проверенные объявления на https://dom.ria.com/prodazha-kvartir/dnepr-2k-bez-rieltora/. Программа проверенных квартир в Днепре гарантирует, что объявление размещено непосредственно владельцем. Это подтверждается панорамными снимками, сделанными инспектором сайта, который провёл доскональное изучение недвижимости. DOM.RIA это лидер среди сайтов, которые предлагают свои услуги в сфере недвижимого имущества.

Личное изучение квартиры 

Эксперты вторичного рынка недвижимости при выборе квартиры рекомендуют придерживаться следующих советов:

• Отправляться на осмотр в дневное время. Учитывая, что днем большинство украинцев на работе, лучше отложить встречу на выходной день. Дневной свет лучше раскрывает технические проблемы жилых помещений.

• Осматривайте недвижимость с другом или знакомым. Не являясь заинтересованным лицом, он адекватно воспринимает информацию. Плюс ко всему четыре глаза всегда увидят больше проблем чем два.

• Перед осмотром жилья обязательно проверьте порядок в подъезде. Изучите состояние лестничных площадок.

• Познакомьтесь поближе с соседями. Часто пенсионерки перед подъездом рассказывают много интересного о жильцах многоквартирного дома.

• Изучите близлежащую инфраструктуру. Важно чтобы рядом со строением были учебные и финансовые учреждения. Посмотрите какие маршруты общественного транспорта останавливаются в пешем удалении от предполагаемого места вашего проживания.

Если претензий к жилью не возникнет можно переходить к следующему этапу. Перед внесением аванса или задатка обязательно изучите правоустанавливающую документацию на квартиру. Это позволит убедиться в юридической чистоте недвижимости. Обязательно оговорите итоговую стоимость жилплощади. Обсудите время регистрации сделки. Возьмите расписку с продавца. В ней должна быть прописана полная сумма авансового платежа.

Юридическая проверка недвижимости 

Передавая задаток собственнику жилья важно получить копии документации. Это поможет в спокойной обстановке изучить юридическую историю недвижимого имущества. Нужно несколько раз внимательно перечитать документы. Это должен быть полный пакет бумаг. 

Эксперты рынка недвижимости выделяют следующие документы:

• документ послуживших основанием появление имущественных прав;

• регистрационное свидетельство;

• документ, удостоверяющий личность продавца;

• выписка из Единого реестра вещных прав;

• домовая книга со всеми зарегистрированными в квартире.

Желательно чтобы у собственника квартиры была расширенная выписка из Единого государственного реестра. Это позволит отследить все действия, совершаемые с недвижимостью. Нужно чтобы продавец был единственным владельцем квартиры. Иногда стоит отказаться от сделки чем ждать неожиданных сюрпризов.

Финишная часть сделки

Перед передачей денег нужно заключить основной договор. Он должен содержать информацию о способе взаиморасчетов, выселении бывшего владельца и другие нюансы. Также нужно оплатить государственную пошлину и подать документацию на регистрацию жилплощади.

На последнем этапе продавец должен освободить квартиру, а новый собственник получит свидетельство. Важно оформить и подписать акт приема-передачи. После этого бывший владелец получает заранее оговоренную сумму денег. Безопаснее переводить деньги банковским переводом или арендовать ячейку. Обязательно получить расписку.

Новому собственнику останется зарегистрировать объект в государственном реестре на собственные паспортные данные. После этого можно прописаться в квартире. Если жилье продается с мебелью и техникой обязательно сделать их опись. Не поленитесь составить документ, в котором указать отсутствие претензий. Проверьте задолженности по оплате коммунальных услуг. Для этого достаточно сравнить последние платежки с показаниями приборов учета ресурсов.