Стать владельцев заветной квартиры на территории Украины сложно. Ведь стоимость квадратных метров слишком высока, а уровень дохода не соответствует актуальным расценкам. Но выход есть. Приобрести недвижимость поможет долгосрочная аренда квартир с правом выкупа. При этом в сделке участвуют 3 стороны: собственник, покупатель и лизинговая компания.
Просто о лизинге
Ранее для кредитования недвижимости выбирали только ипотеку. Но в нашей стране такая система оказалась несовершенной. Ведь банки предлагают слишком обременяющие условия кредитования с процентными ставками, превышающими 20-25% годовых.
С наступлением всемирного финансового кризиса, курс доллара стал нестабильным, что привело к задержкам обязательных платежей. Проще говоря, клиентам банков стало сложно выплачивать долги по ипотеке. Это привело к остановке кредитования недвижимости. Поэтому долгое время украинские семьи не могли позволить себе оформить ипотеку или рассрочку на недвижимость. Но сегодня ситуация изменилась. Ведь появился лизинг. Это аренда квартиры с правом выкупа.
Лизинг доступен на таких условиях:
- процентная ставка в 15% годовых;
- первый взнос или аванс в 20-80% от стоимости квартиры;
- финансирование на 1-20 лет;
- фиксированные ежемесячные платежи, которые включают часть цены квартиры, процент лизинговой компании и страховку.
Такой подход позволяет пользоваться имуществом, выплачивая среднестатистическую арендную плату. После того как вы выплатили всю сумму, недвижимость переходит в вашу собственность.
Преимущества и факты
Лизинг стремительно набирает популярность. Это связано с такими преимуществами услуги:
- сравнительно низкий процент переплаты – всего 15%;
- прозрачное начисление платежей – график фиксирован и прописан в договоре;
- выбор валюты – доступен лизинг в долларах США, евро и гривне;
- досрочное погашение – при этом оплачивается процент лишь за фактическое использование лизинга, а штрафные санкции отсутствуют;
- правовое регулирование сделки – в нотариально заверенном договоре уточняют перечень факторов, которые могут привести к его расторжению;
- возможность пользоваться имуществом – вы оплачиваете аренду, а после погашения цены квартиры становитесь ее собственником.
Еще в 2014 году услуги лизинга были доступны только юридическим лицам и малоимущим. Но сегодня ситуация изменилась. Купить недвижимость в лизинг могут военнослужащие, бюджетники и простые физические лица. Также существует государственная программа по долгосрочной арене с правом выкупа. Она отличается сниженной процентной ставкой. Но доступно такое решение только социально незащищенным слоям общества, а также военным и сотрудникам бюджетной сферы.
Лизинг – это оптимальное решение и хорошая альтернатива банковским ипотекам. Дополнительным преимуществом услуги станет сниженное количество требований к будущим собственникам недвижимости, и минимальный пакет документов. Теперь купить квартиру можно и без колоссальных вложений капитала.
