Приобретение квартиры в ипотеку – это серьезный шаг в финансовом плане не только для клиента, но и для банка, который хочет быть уверен в корректности цены. В связи с этим при оформлении кредитного проекта банковское учреждение потребует обязательный документ, в котором отражается реальная стоимость недвижимости. Для ее определения проводится оценка квартиры для ипотеки банка Санкт-Петербург сертифицированными специалистами. Она позволяет рассчитать реальную стоимость, на основании которой выдается непосредственный кредит. Как правило, банк предоставляет клиенту 60–80% от рыночной цены, а остаток используется в качестве страховки. Правильно определить стоимость интересующего объекта поможет компания «СитиПроф», предоставляющая профессиональные услуги по оценке недвижимости.
Этапы оценки квартиры для ипотеки
Так как от данной процедуры зависит очень многое (ликвидность недвижимости, максимальная сумма ссуды, процентные ставки и пр.), она должна проводиться поэтапно с тщательным контролем каждого шага. Оценка жилья экспертами компании «СитиПроф» включает в себя несколько стадий:
- заключение договора с клиентом. В документе описывается весь перечень выполняемых работ – определение объекта оценки, получение всей актуальной информации от заказчика и застройщика, проверка текущей документации, определение сроков работы и стоимости услуги и пр.;
- сбор информации. Специалист приезжает непосредственно на объект, чтобы сделать фотоснимки, собрать всю документацию, которая относится к недвижимости и потребуется для определения цены. Далее полученные сведения собираются в единый проект и сравниваются с текущим положением дел на рынке (сравниваются данные с аналогичными по характеристикам объектами);
- произведение расчетов. Используются специальные методологии и программы для расчета рыночной стоимости недвижимости, исходя из полученной информации;
- подготовка полного отчета. Составляется документ, в котором отражены все полученные сведения – информация о состоянии недвижимого имущества, произведенные расчеты и пр. Отчет формируется с учетом требований федерального законодательства;
- передача пакета документов клиентов. Вместе с ним подготавливается акт выполненных работ.
В результате клиент получает документацию, в которой отражена оценка квартиры для ипотеки для банка. На основании данных, указанных в ней, коммерческая структура принимает решение о выдаче займа и определяет его сумму, процентную ставку и срок.
