Что такое инвентаризация строительного объекта? С какой целью это делается и в каких ситуациях это необходимо? Прежде всего, она представляет собой представление о состоянии существующего имущества, и разрабатывается чаще всего в ходе изменений в объекте, связанных с надстройкой и реконструкцией. Все данные вносятся в технический паспорт на дом и в дальнейшем являются основным документом на недвижимость.

Для чего проводится инвентаризация

Составление архитектурно-строительной инвентаризации необходимо в случае больших вмешательств в структуру здания. Разработка инвентаризации здания необходима в ситуации, когда запланирован ремонт дома, его реконструкция, надстройка или снос. Это связано с положениями, введенными строительным законодательством. Например, в ситуации, когда планируется надстройка этажа здания, необходимо знать о его текущем техническом и эксплуатационном состоянии, текущих размерах и т. д. В ситуации, когда планируется реконструкция здания, особенно важно детальное определение состояния существующего объекта, так как на основе этого документа будет сформирован новый проект реконструкции.

Инвентаризация при оформлении технического паспорта

Строительная инвентаризация также часто делается для объектов, которые подлежат продаже. Это связано с тем, что будущие владельцы часто хотят быть уверенными относительно полезной площади здания или его технического состояния.

  1. Покупатели также очень часто хотят иметь полное представление о возможностях потенциальных адаптационных и модернизационных изменений.
  2. При этом стоит отметить, что ответственность за инвентаризацию лежит на владельце объекта.
  3. Однако для целей продажи инвентаризация не является обязательной. Продавец может принять во внимание, что дополнительная документация подтвердит фактическое состояние недвижимости на этапе самих переговоров с покупателем.

В инвентаризации здания должно быть техническое описание с указанием полезного назначения здания, состояния благоустройства окружающей среды и местоположения. Важной информацией является сопоставление площади здания, включая полезную, общую площадь, застройку и кубатуру. В инвентаре должны быть точные размеры здания. Как правило, помимо поперечных сечений отдельных этажей, представления фасада здания в инвентаре также включают проекцию крыши, выполненную в масштабе 1:50 или 1:100. На размерном проекции крыши отмечены элементы связи, а также возможные места для дверных коробок, дымоходов, вентиляции и дренажа.