На киевском рынке недвижимости жилые комплексы разделены на классы, каждый говорит о качестве проекта и его выполнении и непосредственным образом влияет на цену за квадратный метр. Чтобы было нагляднее, давайте рассмотрим подробнее, исходя из информации о недвижимости, представленной в профильном онлайн-журнале 3m2.
Квартиры экономкласса
ЖК с бюджетным жильем, как правило, расположены в спальных районах Киева либо на окраинах города. Немало таких предложений и за пределами столицы, в киевской области.
Квартиры экономкласса в Киеве сдают:
- со стандартными и не всегда удобными планировками;
- без отделки либо с минимальной, например, цементная штукатурка;
- с электрикой, проведенной только до вашей внутренней щитовой, или разведенной по квартире так, чтобы в помещениях была лампочка на потолке и одна розетка;
- без межкомнатных дверей;
- со стяжной на полу либо без нее;
- с застекленным или незастекленным балконом;
- железной входной дверью;
- без сантехники либо с выводом в кухню;
- с минимально обустроенной вентиляцией или без нее;
- отсутствует система безопасности.
Возле таких ЖК есть современная небольшая детская площадка, иногда могут быть установлены лавочки у подъездов.
Внутренние общие помещения — холл, лестничные клетки, колясочные — с полной отделкой, но в бюджетном варианте. То же можно сказать и о входных дверях в дом.
С паркингом — как повезет, однако места вокруг эконом-жилья будет точно недостаточно, чтобы все жители смогли припарковать автомобили.
В киевской области квартиры этого класса могут сдавать уже с разведенной электрикой и наличием цементной стяжки, более обустроенной инфраструктурой вокруг дома и другими небольшими преимуществами.
В чем особенность жилья класса «Комфорт»?
Жилье комфорт-класса отличается продуманными планировками, применением более качественных стройматериалов, нередко закрытой и облагороженной придомовой территорией, собственным ЖЭКом и стандартным ремонтом. Последний фактор очень важен для тех, кто не может платить за съем квартиры и одновременно оплачивать ремонт нового жилья.
В цене разница между бюджетным ЖК и домом комфорт класса такова, что стоит задуматься о выборе. По словам экспертов в жилой недвижимости, в последнее время люди начали отдавать предпочтению более комфортному жилью. А специальные предложения от застройщиков, которые периодически можно увидеть в онлайн-журнале 3m2, показываю, какие варианты наиболее приемлемы по стоимости.
«Бизнес» или «Элит»?
В этих категориях выбирают те, кто готов платить за жизнь в центральных районах, индивидуальный либо авторский подход в планировке, высокое качество строительных материалов и другие особенности, которые зачастую не встретить в ЖК двух предыдущих категорий.
Поскольку элитное жилье включено в наивысшую категорию, логично, что именно здесь покупатель получает лучшее предложение, конечно, по соответствующей цене за квадратный метр.
В бизнес-классе чуть меньше площадь квартир и не так много опциональных предложений. К примеру, здесь будет одно парко-место на квартиру, не настолько тщательно продуманный ландшафтный дизайн во дворе, на первых этажах коммерческие помещения, а сами квартиры отделаны с использованием отечественных и импортных материалов.
В Киеве есть спрос и на бизнес-класс, и на элитные квартиры, однако первые покупают чаще, поскольку разница в стоимости все же существенна.
Отметим, что какой бы класс жилья вы не выбрали, проверять застройщика, разрешительную документацию и консультироваться с юристом все равно нужно. В любом случае, вы заплатите довольно существенную сумму и здесь важно не получить в результате долгострой. А так бывает и с экономклассом, и с элитным жильем, о чем красноречиво свидетельствуют недостроенные ЖК как в центральных районах Киева, так и в спальных.
