Многие владельцы квартир или иных жилых помещений при ремонте своего жилья не оформляют в письменном виде договора с мастерами, выполняющими ремонтные работы. Но эксперты в области права считают, что такой договор должен быть заключен, ведь именно письменное соглашение сможет обезопасить обе стороны от конфликтов и проблем, согласовать их действия при непредвиденных ситуациях и задокументировать все нюансы будущих работ.
Такое соглашение в письменной форме составляется между Заказчиком (собственником помещения или арендатором) и Исполнителем (мастером, компанией или бригадой). Поскольку его оформление выгодно всем участникам договоренностей, то пренебрегать его подписанием не стоит.
Для чего нужен договор?
Четко сформированные, согласованные сторонами и зафиксированные письменно договоренности необходимы для юридического оформления договорных отношений между Заказчиком и Исполнителем.
Надлежаще оформленное соглашение – это юридический документ, содержащий все существенные нюансы предстоящего ремонта: виды работ, их объем, смету, сроки выполнения и оплаты, взаимную ответственность – объясняет адвокат по составлению договоров юридической компании Альва Прайвеси Сергей Куненко.
Такая письменная договоренность позволит:
- избежать спорных или конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть при выполнении работ или при приемке их результатов;
- сделать невозможным или минимизировать риск уклонения подписантов от выполнения своих обязательств;
- при возникновении недоразумений или конфликтов между сторонами станет доказательством факта их договоренностей и основанием для доказывания заинтерсованной стороной ее правоты как во внесудебном порядке так и при обращении в суд и т.п.
На заключении подобного договора могут настаивать как те, кто планирует привлечь к ремонту квартиры специалистов, так и те, кто сам является исполнителем и профессионально занимается этим делом.
Все это в равной степени касается как Заказчиков, так и строительных компаний / частных предпринимателей / физических лиц, оказывающих свои услуги в сфере строительства и ремонта помещений. Независимо от статуса подписантов правильно оформленный документ будет иметь юридическую силу.
Договор на ремонт квартиры: существенные и дополнительные условия
В соответствии с действующим законодательством Украины такие договора должны содержать в частности адрес помещения, реквизиты подписантов, дату заключения и подписи сторон, а также обязательные и дополнительные условия. Рассмотрим их подробнее:
- Обязательные пункты соглашения. К ним относятся:
- Предмет договора. Это виды работ, объем, содержание – то есть четкое описание всего того, что необходимо выполнить Исполнителю.
- Смета. Стоимость работ должна рассчитываться по ценнику или тарифам Исполнителя. Подписание соглашения означает согласование этой сметы обеими сторонами.
- Сроки исполнения. Соглашение должно обязательно содержать сроки начала и завершения ремонтных работ или, в случае поэтапного выполнения – сроки начала / завершения каждого из этапов.
- Дополнительные пункты:
- Права и обязанности. Данный пункт должен содержать определенный перечень правил на срок действия договора, которых стороны обязаны придержитваться.
- Ответственность подписантов. Здесь можно согласовать, в каких случаях наступает ответственность сторон соглашения, возможные штрафы, неустойки и т.п.
- Положения относительно закупки строительных материалов. Здесь указывается информация о том, кто закупает, какой материал, подотчетность по осуществленным закупкам (при покупке материалов Исполнителем).
- Качество работ и их приемка. В данном пункте описываются требования к качеству выполненных работ, условия и порядок их приемки.
- Гарантия Исполнителя. Как правило, в данном пункте содержится информация о предоставленых Исполнителем гарантиях на выполненный им ремонт / отдельные виды работ.
