Від початку пандемії 2020 року попит на оренду офісів у столиці України суттєво знизився через масовий перехід на віддалену та гібридну роботу. Цей тренд поглибився з початком війни проти Росії, що призвело до додаткових викликів для ринку нерухомості. Видання “Новини економіки” розповідає, що стало причиною стриманої активності девелоперів у поточних умовах.
Зміни в орендній активності
Загалом, ринок офісної нерухомості в Києві продовжує функціонувати з певними обмеженнями, зумовленими воєнними ризиками та фінансовою нестабільністю. За даними аналітиків, кількість вакантних офісних площ класу А значно зросла, досягнувши рівня 27,4%, тоді як орендні ставки стабілізувалися на рівні близько $20 за кв. м на місяць у бізнес-центрах. В інших сегментах (класи В і С) ставки продовжують знижуватися, зокрема через надлишок вільних приміщень.
У першому півріччі 2024 року уклали кілька значних угод, що свідчить про пожвавлення ринку. Ці угоди, які передбачають оренду великих площ (від 3000 до 5000 кв. м), є свідченням того, що великі компанії повертаються до бізнес-локацій у центрі столиці. Крім того, у сфері купівлі-продажу офісів спостерігається помірне зростання активності — явище, яке було рідкісним після повномасштабного вторгнення.
Зниження орендних ставок та збільшення кількості вільних офісів призвели до зміни структури орендарів. Багато компаній скористалися можливістю переїзду до якісніших офісів, що раніше були недоступними за ціною. Зокрема, IT-компанії, які становлять понад 51% орендарів, продовжують залишатися основним драйвером попиту на офісні приміщення. Однак через зменшення фізичної присутності співробітників в офісах цей сегмент почав надавати перевагу гібридним моделям роботи.
Вплив міжнародних компаній на ринок
На ринок офісної нерухомості України також суттєво впливає присутність міжнародних компаній. Хоча кількість іноземних орендарів значно зменшилася, на кінець 2023 року намітилися ознаки їхнього повернення. Зокрема, у центральному діловому районі Києва міжнародні компанії все частіше розглядають можливості для відкриття нових офісів, очікуючи на стабілізацію ситуації.
Перспективи на 2025 рік
Прогнози на наступний рік свідчать про поступове відновлення ринку оренди офісів. Очікується, що ринок може повернутися до довоєнного рівня поглинання на рівні 100 000 — 130 000 кв. м на рік, що стане показником стабільності та позитивної динаміки. Багато компаній планують розширення діяльності, включно з міжнародними організаціями та благодійними фондами, які підтримують Україну. У той час, як темпи будівництва нових бізнес-центрів залишаються помірними, загальний фонд офісних площ може зрости на третину завдяки планам девелоперів щодо введення 800 000 кв. м нових офісів у Києві до 2025 року.
