Апартаменты с каждым годом набирают потребительский интерес, делая это очень стремительными темпами. На данный момент первичный рынок недвижимости состоит более чем из 7% объектов данной направленности. Чем обусловлен рост популярности жилых комплексов с апартаментами, если не брать во внимание финансовую выгоду? Ничем. Вся причина только в низкой стоимости, отсутствии других доступных вариантов для людей с низким доходом.
Конечно, некоторую часть апартаментов выкупают инвесторы в целях дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Однако она составляет не более 25%. Около 5% сделок приходится на людей, уже имеющих жилые квадратные метры в собственности. Таким образом, 70% покупателей обращаются к данному формату жилья только из-за необходимости, причём в целях собственного проживания. Подтверждением финансовой выгоды апартаментов может стать страница http://therussiantimes.com/news/99489.html от ЖК «Савеловский Сити».
А как же прописка?
Одной из главных причин, которая говорит о неактуальности замены квартиры на апартаменты, является отсутствие возможности регистрации. Данный формат недвижимости относится к коммерческим помещениям, а те, что причислены к жилому фонду (не более 7%), не отличаются ценой. Если говорить об условиях проживания, то некоторые ЖК с апартаментами по этому критерию превосходят многоквартирные дома категории «эконом» и даже «стандарт».
Необходимость в жилье перекрывает все минусы апартаментов, включая повышенные тарифы по оплате коммунальных услуг. Они не подходят для:
- семейного проживания (не предусматривают наличие детских образовательных учреждений внутри ЖК);
- официального оформления прописки по месту жительства;
- людей с очень низким достатком (жить в апартаментах в несколько раз дороже, чем в обычной квартире. Нужно платить за консьерж сервис, охрану, уборку и т.д.).
Несмотря на все эти недостатки, люди почему-то не перестают покупать апартаменты. Причина данного явления, скорее всего, кроется не только в необходимости, но и в рыночной привлекательности таких объектов.
Апартаменты как временное вложение своих денег
Статистика говорит о том, что данный тип недвижимости чаще других переходит из «рук в руки». Один объект может перепродаваться по 5 и более раз. Почему? Всё очень просто. Люди покупают апартаменты для временного проживания, избавляя себя от арендных расходов. Подкопив дополнительные средства, они меняют свой «номер» на полноценную квартиру. Если рассматривать данный подход с точки зрения финансовой выгоды, он является более чем привлекательным.
Во-первых, приобретение апартаментов на стадии строительства позволяет неплохо заработать (деньги не только не обесцениваются, но и увеличиваются). Во-вторых, проживание в собственном помещении, даже учитывая преимущественные расходы на содержание, выгоднее, чем аренда жилого помещения. Данный подход позволяет высвободить некоторое количество финансов, которое позже направляется на улучшение своих жилищных условий.
