В поиске выгодного предложения по цене при покупке квартиры стоит обратить внимание на залоговое жилье, предлагаемое банками. Залоговой может стать квартира, на покупку которой был взят ипотечный кредит, но не погашен своевременно. В этом случае жилье переходит в собственность банка, а банк в свою очередь может выставить его на продажу.
Как действовать
Упростить оформление покупки квартиры через банк поможет пошаговая инструкция:
Для начала нужно найти достойную квартиру. Это можно сделать, воспользовавшись специальными интернет площадками с информацией о продаже заложенной недвижимости.
Для быстрого и эффективного поиска можно воспользоваться популярным и удобным сайтом домриа с поисковой системой по всем областям Украины. Сайт сконцентрировал в себе колоссальное количество предложений по имуществу, в том числе залоговому.
При отсутствии времени можно воспользоваться услугами риэлтора. Часто для ускорения продажи залогового имущества сами банки договариваются о сотрудничестве с крупными агентствами.
Следующий шаг – осмотр квартиры. Важно убедиться, что выбранный вариант полностью вас удовлетворяет по параметрам, цене и качеству.
После этого обращаетесь в банк с заявлением, указывая объект недвижимости и сумму, которую вы готовы выделить на покупку залогового имущества.
После обсуждения с банком условий, следующим этапом будет оформление и заключение договора на куплю-продажу недвижимости.
Дальше нужно обратиться к нотариусу вместе с представителем банка. Нотариус оформит свидетельство по факту смены собственника на залоговое жилье. Теперь собственником такового являться будете вы.
В завершении необходимо пойти в БТИ, куда предоставляется информация для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру.
Покупка через аукцион
Можно пойти другим путем и купить у банка квартиру за долги через аукцион. Выбираете подходящий вариант жилья, проводите осмотр. Затем необходимо проверить залоговое имущество:
- Ознакомиться с решением суда по объекту недвижимости и выяснить, нет ли по этому делу апелляционных жалоб;
- Убедиться, что должники больше не проживают в этой квартире и выяснить, осведомлены ли они касательно оценочной стоимости и факта продажи их имущества;
- Выяснить о наличии наложения ареста на квартиру по настоящему или иному судебному процессу.
Дальнейшие действия – это регистрация в аукционе с предоставлением паспорта и идентификационного кода. Зарегистрироваться необходимо в срок, не позже 3 дней до начала аукциона. За участие в аукционе банки обычно предусматривают определенный взнос от 20 до 50 грн.
Узнайте о юридическом подкреплении каждого этапа мероприятия, только после этого можно подтверждать свое участие в аукционе и знакомиться с условиями организатора торгов. По правилам аукциона вы должны гарантировать свою заинтересованность в недвижимости, оплатив взнос, примерно 5 % от первоначальной стоимости квартиры. В случае проигрыша, деньги возвращаются банком в течение трех дней после завершения аукциона.
Переходим к участию в аукционе. Форматы аукционов бывают разными: посредством проведения торгов на специальных площадках в сети интернет или с организацией живых встреч. При озвучивании вами цены, выгодной для банка, победа за вами. Тогда по истечении трех дней вам необходимо получить протокол, заверяющий результаты аукциона. Осталось в течение 10 дней произвести оплату оставшейся суммы за залоговую квартиру за минусом 5% взноса, оплаченного вами ранее.
После этого обращаемся к нотариусу для официального оформления сделки и получаем подтверждающий документ на право собственности. Завершающий этап – подача заявления в органы БТИ для регистрации имущественных прав на квартиру.
Процесс покупки залогового имущества через банк обеспечивает покупателя экономию денежных сбережений и существенно снижает риски, возможные при совершении сделки.
