В Донецк приезжает много людей в поисках работы или учебы, которым, соответственно, нужно жилье. На этом рынке можно выгодно зарабатывать, при наличии свободной жилплощади. Но любой заработок имеет свои особенности и финансовые риски, поэтому стоит правильно определять свой сегмент на рынке аренды, и принимать меры безопасности.
На какой срок лучше сдавать жилье
Каждый арендодатель должен выбирать между краткосрочной и долгосрочной арендой. Посуточная аренда квартир в Донецке очень прибыльна, ведь уровень комфорта в этом случае выше, чем в гостинице, а цена заметно ниже. Это особенно заметно семьям, и группам из двух и более людей - если одноместный номер еще находится в одном ценовом диапазоне, то двухместный и трехместный обойдутся значительно дороже.
Это привлечет к вам клиентов, но на данном рынке существует высокая конкуренция, т.к. получать стабильный доход можно только при наличии постоянного потока жильцов. Искать можно прямо на вокзалах, или размещая объявления в Интернете, например, на сайте DOM.RIA; либо поделить прибыль с агентством недвижимости и переложить на него часть обязанностей. Учтите, что вам также придется постоянно заключать договора на проживание, и производить уборку после завершения каждой сделки.
Если вы решите сдавать квартиры долгосрочно в Донецке, то не нужно будет постоянно тратить время на встречи с жильцами, проводить уборку и выполнять другие обязанности. Достаточно подготовить квартиру к сдаче в аренду, найти жильцов, заключить с ними договор, и раз в месяц получать установленную сумму. Такой бизнес более спокойный, и если вы не можете обеспечить посуточную аренду хотя бы на две недели каждый месяц, то долгосрочный вариант принесет вам большую финансовую выгоду.
Как обезопасить свое имущество
Независимо от выбранного варианта, следует принять меры безопасности по сохранности своего имущества. Во-первых, ни в коем случае не храните никаких документов, и, особенно, свидетельство на право собственности, в сдаваемой квартире. Во-вторых, не делегируйте права на сдачу недвижимости третьим лицам, в таком случае нет никакой гарантии, что вы получите деньги с такой сделки. В-третьих, обязательно составляйте договор, в котором указаны права собственника и жильца. Туда обязательно должен быть внесен срок аренды, сумма суточной или месячной оплаты и условия ее передачи, паспортные данные всех жильцов. Также там должен быть описан порядок возмещения ущерба в случае порчи имущества. В-четвертых, лучшая гарантия - это деньги, поэтому берите задаток, который потом будет возвращен. Как дополнительное средство защиты используйте страховку.
