Покупка жилья в новом доме – мечта многих современных украинцев. Этому есть логичное объяснение – множество преимуществ новой недвижимости. Такое капиталовложение подразумевает то, что Вы станете владельцем жилплощади без истории с большим эксплуатационным ресурсом и новыми коммуникационными системами, с которыми не будет проблем несколько десятков лет.

Особенности финансовой стороны сделки

Сегодня учитывая все изменения, внесённые в законодательство связанное с инвестиционной деятельностью, среди законных схем инвестирования в недвижимость находящуюся на стадии строительства, специалисты рассматривают следующие варианты:

  • Самым надёжным вариантом гарантирующим безопасность покупателя является договор участия в финансовом строительном фонде.
  • Облигации, выпускаемые застройщиком самостоятельно либо через институты по совместному инвестированию в новую недвижимость, также один из вариантов заключения сделки.
  • Сегодня приобретают популярность форвардные контракты. Однако они связаны с большим количеством рисков. Поэтому выбирая данный вариант нужно чётко разбираться в его особенностях.

Предприимчивыми застройщиками могут использоваться и другие способы уговорить клиента инвестировать в строительство. Например, может использоваться поручительский договор, уступка прав собственности и другие сомнительные методы. Ввиду того, что такие сделки находятся на грани закона и мошенничества их использование должно вызвать у покупателей большие сомнения. Такие инвестиции напрямую ограничиваются действующим законодательством поэтому, соглашаясь на сомнительную сделку, инвестор заведомо рискует собственным капиталом.

Каждый покупать должен чётко понимать, что любые расчёты с застройщиком должны происходить через банковские структуры гарантирующие безопасность сделки. Любая оплата через кассу строительной компании или на сомнительные реквизиты сторонней фирмы, избавляет потребителя от банковских гарантий и возможности возврата денег в случае проблем с застройщиком. Банки всегда подтвердят оплату в сторону строительной компании, что является существенным аргументом в суде.

Признаки того, что новостройка станет долгостроем

Учитывая нестабильную ситуацию в стране, любые новостройки могут быть заморожены. Только заранее заметив, что строительство постепенно замедляет темпы, инвестор имеет все шансы вернуть собственные вложения. Поэтому желательно изредка контролировать, как продвигается строительный процесс.

Среди распространённых признаков прекращения строительства стоит выделить следующие:

  • На строительной площадке постепенно становится меньше техники и рабочих.
  • Банковские структуры перестали выдавать кредиты на приобретение недвижимости в новостройке.
  • Застройщик отказывается представлять финансовые документы.

Также о проблемах строительной организации может свидетельствовать массовое бегство инвесторов, которые любыми способами стараются продавать недвижимость путём переуступки. Если Вами будет замечена любая проблема, важно незамедлительно требовать от застройщика возврата денег. В случае с отказом нужно обращаться в судебные инстанции.

А чтобы избежать любых неприятностей выбирайте продавца на известном в Украине сайте, домриа, информацию о котором можно посмотреть на youtube.

Подводим итоги

Занимаясь поиском и покупкой квартиры в новостройке, главное понимать что любые, непристойно выгодные предложения могут свидетельствовать о некомпетентности застройщика. Поэтому прежде чем согласиться на дорогостоящую сделку нужно проверить репутацию строительной организации, чтобы в будущем не остаться без денег и без жилья.