Жилье по льготной программе: по карману ли украинцам жилье от е-Оселя

С 1 августа в Украине заработала по новым правилам программа е-Оселя. Ранее воспользоваться этой программой могли лишь определенные категории граждан, теперь она стала доступна всем.

Тем, кто решит воспользоваться программой е-Оселя, будут выдавать льготные ипотечные кредиты, годовая ставка по которым составит 7%.

Расчеты показывают, что средний месячный платеж по таким кредитам составит от 6 до 17 тысяч гривен – в зависимости от региона, в котором расположено жилье. Самая высокая цена за квадратные метры в Киеве.

Так, месячный платеж за однокомнатную квартиру в столице составит, в среднем, 17 тысяч гривен. Самый низкий средний платеж – в Ивано-Франковске – всего 6 тысяч. Специалисты отмечают, что месячные платежи по данной программе приблизительно равны стоимости аренды аналогичного жилья в этом населенном пункте.

Условия кредитования по программе е-Оселя

Прежде всего, нужно знать, что под действие программы попадает только новое жилье – дом должен быть построен не более трех лет назад. Ранее ограничение было другим – дом должен был быть не старше 10 лет, и для групп, которые пользовались кредитом ранее, оно остается неизменным. Сниженное до трех лет ограничение действует для расширенной программы.

Эксперты по недвижимости отмечают, что, несмотря на привлекательность программы, есть в ней и "подводные камни". Так, например, дополнительные платежи – банковская комиссия, страхования жилья и заемщика в государственном Приватбанке превращают обещанные 7% в 9,56% годовых.

Кроме того, отмечается, что стоимость квадратного метра в новом доме изначально высока. А если учесть, что такие квартиры, чаще всего, продаются без ремонта, то понадобится еще и крупная сумма на ремонт. Эти факторы существенно повышают первоначальную сумму, которая должна быть в наличии у заемщика.