Стоит ли покупать квартиру в ипотеку: финансист объяснила, какие риски и преимущества "еОсели"

Для многих украинцев единственным шансом приобретения собственной квартиры является ипотека.

Однако в обществе прочно засели предубеждения относительно того, что такой вариант приобретения недвижимости является очень рискованным и полным подводных камней. Поэтому нередко этот вариант отвергают, даже не узнав детали.

О том, стоит ли оформлять ипотеку, рассказала финансовый советник Наталья Рудевич в Instagram, пишет РБК-Украина.

По словам эксперта, с 1 августа список лиц, которые могут воспользоваться государственной программой "еОселя" и взять ипотеку под 7% годовых в гривне, расширился.

"Купить квартиру в кредит может быть выгоднее, чем за наличные", - отметила Рудевич.

Почему ипотека является выгодной

Финансистка назвала три фактора, которые свидетельствуют о преимуществах ипотеки перед внесением всей суммы стоимости недвижимости сразу.

"За время, что вы платите за недвижимость - 10-20 лет, цена на недвижимость растет. Поэтому 10 тысяч гривен сегодня - это не то же самое, что 10 тысяч через 5-7 лет. Для вас это будут совсем другие деньги, потому что инфляция сделает свое дело", - сказала она.

Но при этом следует внимательнее читать условия договора: в нем не должна быть плавающая ставка. В таком случае есть риск попасть в ловушку из-за девальвации гривны.

Кроме того, для погашения кредита можно сдавать квартиру в аренду, не дожидаясь окончания срока ипотеки. Для этого только нужно получить разрешение банка.

Также Наталья Рудевич рассказала, что есть возможность значительно сократить сумму переплат по кредиту. Но здесь также важно учитывать условия договора.

"Если внести на ипотеку дополнительно 1 годовой платеж, вы сократите срок ипотеки не на 1 год, а аж на 3. Для этого в договоре должно быть условие досрочного погашения", - пояснила эксперт.

Условия программы "еОселя"

После расширения программы льготного кредита, кроме военнослужащих, медработников, педагогов и научно-педагогических работников, ипотека стала доступна для:

• ветеранов войны и членов их семей, участников боевых действий, лиц с инвалидностью вследствие войны, семей погибших (умерших) ветеранов войны, а также семей погибших (умерших) защитников и защитниц Украины;
• ВПЛ;
• других украинцев, которые не имеют жилья или в собственности которых менее 52,5 кв. м для семьи из одного человека (одинокий человек) и дополнительно 21 кв. м - на каждого следующего члена семьи.

Условия кредита:

• льготная ставка на весь срок - 7%;
• максимальный срок кредита - 20 лет;
• минимальный первоначальный взнос - 20%.

Банки-кредиторы программы: Ощадбанк, ПриватБанк, Глобус Банк, Укргазбанк, Sky Bank.