Тонкости инвестирования в коммерческие объекты

продажа коммерческой недвижимости.jpg

Сегодня даже школьники знают, что деньги, хранящиеся дома под матрасом никакой пользы не приносят. Гораздо разумнее положить их в банк на депозит, а лучше инвестировать во что-нибудь. Традиционно в числе самых надежных способов долгосрочного вложения средств находится покупка недвижимости. Причем, если еще 10-15 лет назад все старались приобрести жилую недвижимость, то в последние годы стало очевидно, что в долгосрочной перспективе инвестиции в коммерческие объекты окажутся более выгодными.

Таким образом, если Вы сумели накопить достаточно крупную сумму денег, которую опасно держать дома, или отдавать в такие ненадежные сегодня банки, вложите их в покупку помещения под офис, кафе или магазин. Этот способ инвестирования намного менее рискованный, чем открытие собственного бизнеса, и более прибыльный, чем банковский депозит. На портале http://business-asset.com/ купить коммерческую недвижимость можно в Днепродзержинске и других городах Украины.

Перед тем, как приобрести какой-либо объект, следует четко определить, какой тип предприятия предполагается в нем разместить. Купив просто никому ненужное помещение по сносной цене, можно попасть в ситуацию, когда выяснится, что использовать его почти невозможно: для склада слишком маленькое, для производства нет нужных коммуникаций, для магазина или кафе нет потока потенциальных клиентов и т.д. Именно поэтому перед покупкой следует проанализировать, для чего можно использовать данную площадь. Это нужно сделать не только когда Вы сами планируете открывать здесь какой-либо бизнес, но и когда намерены просто сдавать объект в аренду. Ведь арендатор придет только в то помещение, которое позволит ему получать прибыль.

Если параметры помещения (площадь, коммуникации, расположение) позволяют использовать его с конкретной целью, можно приступить ко второму этапу анализа объекта перед его покупкой. Техническое состояние коммерческой недвижимости не критично, поскольку современные технологии позволяют отремонтировать даже полную развалину. Но именно от технического состояния в значительной степени зависит рыночная стоимость объекта. Чем оно хуже, тем больше средств придется вложить в него прежде, чем помещение станет пригодным для использования по прямому назначению. Возможно, будет выгоднее приобрести по более высокой цене другой объект, чем вкладывать большие деньги в ремонт этого.

Есть своя специфика и в покупке коммерческой недвижимости разных типов. Так, наибольшим спросом всегда пользуются объекты, предназначенные для размещения в них розничных магазинов, кафе, парикмахерских и т.п. Обычно это помещения на цокольном или первом этаже жилых и административных зданий, а также небольшие отдельно стоящие сооружения и пристройки. Стоимость их покупки всегда достаточно высока, но заполучив такой объект в свою собственность, можно быть полностью уверенным, что арендаторы найдутся в любых экономических условиях, в том числе во время кризиса. Еще одним преимуществом данного типа помещений является возможность приобрести даже маленькую комнатушку, площадью буквально 10-15 квадратных метров, и на нее всё равно будет определенный спрос. Главный недостаток такого типа объектов — острая зависимость их прибыльности от расположения. Так, помещения на оживленной пешеходной улице будут пользоваться бешеным спросом у арендаторов, тогда как помещения, расположенные чуть в стороне от пешеходного трафика, придется сдавать в аренду по гораздо более низким ценам.

Совсем иначе дела обстоят с офисной недвижимостью. В отличие от магазинов и кафе для офиса не критично, находится ли он на оживленной улице, или в тихом дворике в стороне от пешеходных аллей. Главное для офиса — это наличие нормальных инженерных коммуникаций (чтобы электричество и интернет не отключались каждую неделю), а также удобной транспортной развязки поблизости (чтобы клиенты и сотрудники могли без труда добираться в такой офис). Отдельно расположенный офис имеет как свои недостатки, так и преимущества. К примеру, переоборудованная квартира в удобном месте будет интересна тем, что рядом нет других офисов, а значит у Вас, как у арендодателя, не будет конкурентов в непосредственной близости. Однако часть потенциальных арендаторов вообще не будут рассматривать Вашу недвижимость, как вариант для себя, поскольку в случае расширения бизнеса нельзя будет просто расширить офис — придется переезжать на другое место. С другой стороны, купив несколько кабинетов в большом офисном здании, Вы гарантируете себе более высокий поток потенциальных клиентов, но стоимость аренды будет ниже из-за конкуренции с собственниками остальных помещений в здании.

Свои тонкости есть также и при покупке складских помещений, промышленных площадок, объектов незаконченного строительства и т.д. Невозможно полностью перечислить все их особенности в рамках одной статьи, поэтому перед инвестированием своих сбережений рекомендуем проконсультироваться с опытным риелтором.