Орендоване житло можна буде викупити: як це працюватиме

Зараз купити квартиру для багатьох українців — як злетіти на Місяць: дорого, складно і майже нереально. Для більшості єдиний варіант жити самостійно — це оренда. Але схоже, що невдовзі все може змінитися. В Україні розглядають новий підхід, який дозволить орендарям поступово стати власниками своїх квартир. Ідея досить цікава, хоч і потребує доопрацювання.

Про те, як це буде працювати, розповіли в "Укрфінжитлі".

Як виглядає механізм викупу орендованого житла

Суть схеми, яку хочуть запровадити в Україні, проста: орендар платить щомісяця, як і раніше, але частина цих грошей йде не тільки на оренду, а й на викуп житла. Називається цей механізм Rent-to-Own — щось на кшталт "орендуй і купуй".

Хто ж займається цим питанням

У листопаді 2024 року "Укрфінжитло" зібрало на зустрічі представників кількох великих гравців, серед яких:

• Світовий банк (WB);
• Міжнародна фінансова корпорація (IFC);
• юридична компанія Integrites;
• Miyamoto International Ukraine.

План такий: квартира чи будинок поки що залишатиметься у власності забудовника чи власника, але щомісячні платежі поступово наближатимуть вас до мрії про власний ключ від свого житла.

Фактично ви "розтягуєте" покупку в часі.

Для кого це буде актуально

За словами голови правління "Укрфінжитла" Євгена Мецгера, програма особливо допоможе тим, кому важко зібрати гроші на перший внесок для іпотеки. Особливо це стосується внутрішньо переміщених осіб, яким обіцяють пільгові умови та знижені відсотки.

До речі, програма не працюватиме окремо від існуючих інструментів. Планують інтеграцію з уже відомою іпотекою "єОселя", що має зробити процес ще доступнішим.

Втім, для запуску програми є кілька "але"

• Потрібно підготувати нові закони, які чітко регулюватимуть цей процес.
• Забезпечити захист власників і забудовників від ризиків.
• Заручитися підтримкою міжнародних партнерів і держави у фінансових питаннях.

Звучить непросто, правда? Але якщо все вдасться, українці отримають додатковий шанс на своє житло — навіть без "захмарних" накопичень.

Що ще варто знати

До речі, змін у житловій сфері планується чимало. Наприклад, у найближчі роки хочуть переглянути правила управління багатоквартирними будинками, щоб зменшити корупцію й навести порядок із документами.

Окрім цього, українці мають пам'ятати: право на власність — це не просто слова. Щоб продати чи навіть здавати квартиру, необхідно мати документи, що підтверджують право власності. Без них жодних угод не вийде.

Отже, якщо все піде за планом, механізм Rent-to-Own може стати реальною альтернативою дорогій іпотеці. Для багатьох це — шанс нарешті сказати: "Це мій дім".