Арендованное жилье можно будет выкупить: как это будет работать

Сейчас купить квартиру для многих украинцев – как взлететь на Луну: дорого, сложно и почти нереально. Для большинства единственный вариант жить самостоятельно – это аренда. Но похоже, что скоро все может измениться. В Украине рассматривают новый подход, позволяющий арендаторам постепенно стать владельцами своих квартир. Идея довольно интересная, хоть и нуждается в доработке.

О том, как это будет работать, рассказали в "Укрфинжилье".

Как выглядит механизм выкупа арендованного жилья

Суть схемы, которую хотят ввести в Украине, проста: арендатор платит ежемесячно по-прежнему, но часть этих денег уходит не только на аренду, но и на выкуп жилья. Называется этот механизм Rent-to-Own – что-то вроде "арендуй и покупай".

Кто же занимается этим вопросом

В ноябре 2024 года "Укрфинжилье" собрало на встрече представителей нескольких крупных игроков, среди которых:

• Всемирный банк (WB);
• Международная финансовая компания (IFC);
• юридическая компания Integrites;
• Miyamoto International Украина.

План таков: квартира или дом пока будет оставаться в собственности застройщика или собственника, но ежемесячные платежи будут постепенно приближать вас к мечте о собственном ключе от своего жилья.

Фактически вы "растягиваете" покупку во времени.

Для кого это будет актуально

По словам главы правления "Укрфинжилья" Евгения Мецгера, программа особенно поможет тем, кому трудно собрать деньги на первый взнос для ипотеки. Особенно это касается внутренне перемещенных лиц, обещающих льготные условия и сниженные проценты.

Кстати, программа не будет работать отдельно от существующих инструментов. Планируют интеграцию с уже известной ипотекой "єОселя", что должен сделать процесс еще более доступным.

Впрочем, для запуска программы есть несколько "но"

• Нужно подготовить новые законы, которые будут четко регулировать этот процесс.
• Обеспечить защиту собственников и застройщиков от рисков.
• Заручиться поддержкой международных партнеров и государства по финансовым вопросам.

Звучит непросто, верно? Но если все удастся, украинцы получат дополнительный шанс на свое жилье даже без "заоблачных" накоплений.

Что еще стоит знать

Кстати, изменений в жилищной сфере планируется немало. К примеру, в ближайшие годы хотят пересмотреть правила управления многоквартирными домами, чтобы уменьшить коррупцию и навести порядок с документами.

Кроме того, украинцы должны помнить: право на собственность — это не просто слова. Чтобы продать или даже сдавать квартиру, необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности. Без них никаких сделок не получится.

Итак, если все пойдет по плану, механизм Rent-to-Own может стать реальной альтернативой дорогостоящей ипотеке. Для многих это шанс наконец сказать: "Это мой дом".