Українці не поспішають купувати квартири: що відбувається та які перспективи

Щось не так із ринком нерухомості — угод стає все менше, а охочих придбати власне житло в 2025 році ще менше. За даними одного з профільних маркетплейсів, лише 12% українців планують покупку квартири чи будинку найближчим часом. Це досить низький показник, який суттєво впливає на ситуацію із цінами — вони не ростуть, але й помітного здешевлення немає.

Попит падає, угод меншає

За період із січня по жовтень 2024 року кількість угод на купівлю житла скоротилася на 3,1% у порівнянні з аналогічним періодом 2023 року. Дослідження серед 5 тисяч українців із підконтрольних територій дало такі результати:

• 73% взагалі не планують змінювати свою нерухомість найближчим часом.
• 15% розглядають варіант продажу.
• 12% думають про здачу житла в оренду.

А що з тими, хто все ж таки хоче купити нерухомість? Тут цифри теж невтішні:

• 64% взагалі не розглядають покупку в 2025 році.
• 24% відкладають рішення щонайменше на 5 років.
• І лише 12% впевнені, що придбають житло найближчим часом.

Чому українці відкладають великі покупки

Головні причини очевидні:

• Економічна нестабільність і війна. Люди не готові вкладати великі гроші, коли немає впевненості в завтрашньому дні.
• Знецінення гривні та подорожчання нерухомості. Ціни ростуть, а доходи населення — не так швидко.
• Популярність оренди. Купити квартиру нині складно, тому українці частіше обирають оренду.

До речі, попит на довгострокову оренду за 2024 рік зріс на 8,4% у порівнянні з 2023-м. Це навіть більше, ніж було до війни у 2021 році.

Безпека — головний критерій

Не останню роль відіграє і воєнна ситуація. Люди приглядаються до житла, яке забезпечить їм бодай мінімальне відчуття безпеки:

• 50% зізналися, що частота ракетних атак впливає на їхній вибір.
• 49% орієнтуються на стабільність своїх доходів.
• 45% беруть до уваги загальну безпекову ситуацію в країні.

Що зараз купують

Більшість українців все ще шукають житлову нерухомість — це 90% покупців. Дещо менше цікавляться земельними ділянками (5%) та комерційними приміщеннями (3%).

Серед варіантів:

• 51% обирають вторинне житло — вже готові квартири.
• 32% шукають новобудови, які вже здані в експлуатацію.
• 13% ризикують інвестувати в житло на стадії будівництва (так званий "котлован").

Ціни залишаються на місці, але що далі

Попит падає, а ціни особливо не змінюються. Чому так? Бо продавці не поспішають знижувати вартість, чекаючи кращих часів. Президентка Асоціації фахівців з нерухомості України Олена Гайдамаха зазначає: значних передумов для подорожчання немає, але в окремих регіонах попит все ж є.

Що чекати далі

Якщо ситуація не зміниться, то 2025 рік для ринку нерухомості може бути "замороженим" — угод небагато, покупців теж. Але якщо економіка почне відновлюватися, а українці відчують більше фінансової впевненості, ситуація може змінитися. Головне питання: коли це станеться?