Украинцы не спешат покупать квартиры: что происходит и какие перспективы

Что-то не так с рынком недвижимости – сделок становится все меньше, а желающих приобрести собственное жилье в 2025 году еще меньше. По данным одного из профильных маркетплейсов, только 12% украинцев планируют покупку квартиры или дома в ближайшее время. Это довольно низкий показатель, который оказывает существенное влияние на ситуацию с ценами — они не растут, но и заметного удешевления нет.

Спрос падает, сделок уменьшается

За период с января по октябрь 2024 г. количество сделок на покупку жилья сократилось на 3,1% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Исследование среди 5 тысяч украинцев с подконтрольных территорий дало следующие результаты:

• 73% вообще не планируют менять свою недвижимость в ближайшее время.
• 15% рассматривают вариант продажи.
• 12% думают о сдаче жилья в аренду.

А что с теми, кто все-таки хочет купить недвижимость? Здесь цифры тоже неутешительны:

• 64% вообще не рассматривают покупку в 2025 году.
• 24% откладывают решение не менее чем на 5 лет.
• И только 12% уверены, что приобретут жилье в ближайшее время.

Почему украинцы откладывают большие покупки

Главные причины очевидны:

• Экономическая нестабильность и война. Люди не готовы вкладывать большие деньги, когда нет уверенности в завтрашнем дне.
• Обесценивание гривни и удорожание недвижимости. Цены растут, а доходы населения не так быстро.
• Популярность аренды. Купить квартиру сейчас сложно, поэтому украинцы чаще выбирают аренду.

Кстати, спрос на долгосрочную аренду за 2024 год вырос на 8,4% по сравнению с 2023 годом. Это даже больше, чем было до войны в 2021 году.

Безопасность – главный критерий

Не последнюю роль играет и военная ситуация. Люди присматриваются к жилью, которое обеспечит им хотя бы минимальное чувство безопасности:

• 50% признались, что частота ракетных атак влияет на их выбор.
• 49% ориентируются на стабильность собственных доходов.
• 45% принимают во внимание общую ситуацию в стране.

Что сейчас покупают

Большинство украинцев все еще ищут жилищную недвижимость – это 90% покупателей. Несколько меньше интересуются земельными участками (5%) и коммерческими помещениями (3%).

Среди вариантов:

• 51% выбирают вторичное жилье – уже готовые квартиры.
• 32% ищут новостройки, которые уже сданы в эксплуатацию.
• 13% рискуют инвестировать в жилье на стадии строительства (так называемый "котлован").

Цены остаются на месте, но что дальше

Спрос падает, а цены особо не изменяются. Почему? Потому что продавцы не спешат снижать стоимость, ожидая лучших времен. Президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Елена Гайдамаха отмечает: значительных предпосылок для подорожания нет, но в отдельных регионах спрос все же есть.

Что ждать дальше

Если ситуация не изменится, то 2025 год для рынка недвижимости может быть "замороженным" - сделок немного, покупателей тоже. Но если экономика начнет восстанавливаться, а украинцы ощутят больше финансовой уверенности, ситуация может измениться. Главный вопрос: когда это произойдет?