Налоги при продаже недвижимости хотят повысить до 23 процентов: предупреждение о неутешительных последствиях

В Верховную Раду внесен законопроект о повышении налогов для граждан. В случае его принятия украинцам, которые продают недвижимость, придется платить 11% налогов, а в некоторых случаях - 23%. Как налоговые изменения могут повлиять на рынок недвижимости, рассказала инвестиционный риелтор Елена Маленкова, пишет Минфин.

Как пояснила эксперт, 11% налогов на переход прав собственности обязаны будут уплатить владельцы недвижимости в таких случаях:

• если право собственности было зарегистрировано в государственном реестре менее 3 лет назад;
• в случае второй продажи жилой недвижимости в год;
• в случае продажи нежилой недвижимости (5% + в/с будет всегда, несмотря на дату в договоре).

Налоги в размере 23% нужно будет уплатить, если:

• это вторая продажа жилой недвижимости в календарном году, право собственности которой зарегистрировано менее 3 лет;
• третья продажа в календарном году, несмотря на дату в праве собственности.

В то же время, как отметила Маленкова, "могут спать спокойно" те, у кого право собственности на недвижимость наступило раньше, чем 3 года. Такие граждане имеют льготу и избавлены от обязанности уплаты налога на доход физических лиц.

А тем, кому надо продать, лучше поспешить!, - говорит эксперт.

Маленкова отмечает, что сейчас рынок недвижимости имеет нездоровую тенденцию к снижению, а признаки надвигающегося кризиса наблюдаются еще с середины 2023 года. В частности, увеличилось количество выставленных объектов, увеличился срок принятия решений покупателями.

Покупателей стало заметно меньше: военнообязанные женщины и мужчины "поставили на стоп" возможные покупки. Потому что попали в ситуацию неопределенности и неожиданных расходов, - объясняет Маленкова.

Эксперт считает, что новый законопроект во время войны - означает смерть для отрасли недвижимости, в частности, и строительной отрасли в целом.

Продавать при налогах от 11 до 23% в период, когда цены низкие, становится невыгодным. Тем более, что покупатель все равно будет требовать скидку, поскольку сейчас - рынок покупателя, - отмечает она.

Елена Маленкова прогнозирует, что в случае принятия законопроекта в Украине произойдет обвал рынка недвижимости страшнее 2008-2009 годов.