Как купить квартиру и не потерять деньги: что нужно знать перед сделкой

Покупка квартиры — это не просто выбор хорошей планировки или района, а серьезное финансовое соглашение, требующее внимательности к деталям. Даже если жилье кажется идеальным, перед тем как подписать документы, следует тщательно проверить юридическую сторону вопроса, обсудить все нюансы с продавцом и определить способ оплаты.

Чтобы не попасть впросак, нужно внимательно проверить документы, договориться об условиях с продавцом и заранее продумать, как будете передавать деньги. Разбираемся, на что нужно обратить внимание, прежде чем поставить подпись в договоре.

Юридическая проверка: не пренебрегайте этим шагом

Перед тем как отдавать деньги нужно убедиться, что с квартирой все чисто. Лучше всего привлечь юриста, который поможет:

• Проверить документы на право собственности (договор купли-продажи, наследство, дарственное и т.п.).
• Узнайте, нет ли арестов, залогов или судебных споров по поводу жилья.
• Убедитесь, что продавец имеет законное право совершать сделку.
• Исследуйте историю собственности, чтобы избежать неприятных сюрпризов от потенциальных наследников.
• Убедиться, что продавец дееспособен и не состоит на учете в психоневрологическом диспансере (ибо это может послужить основанием для отмены сделки в будущем).

Этот этап важен, ведь даже после покупки договор могут признать недействительным в суде в течение трех лет, если возникнут какие-либо проблемы.

Предварительный договор: стоит ли заключать

Если вы уверены, что хотите именно эту квартиру, имеет смысл оформить предварительный договор у нотариуса. Он подтверждает намерения обеих сторон и фиксирует главные условия сделки.

Что обычно прописывают в документе:

• Сколько времени дается подписание основного договора.
• Обязанности продавца: выписать всех жителей, снять их с военного учета, получить справки об отсутствии долгов.
• Когда передаются ключи (иногда это происходит не сразу после сделки, то этот момент важно зафиксировать).
• Окончательная сумма и способ расчета.
• Размер задатка.

Залог обычно составляет примерно 1000 долларов. Если сделку срывает покупатель — деньги не возвращаются. Если передумал продавец, он должен отдать сумму в двойном размере.

Если продавец физически не может подписать предварительный договор, то можно оформить задаток через агентство. Но следует понимать, что юридической силы это иметь не будет.

Как правильно рассчитаться: гривна или доллар

Официально все сделки купли-продажи в Украине проходят в гривне и безналично, если сумма превышает 50 тысяч гривен. Но давайте честно – все рассчитываются в долларах.

Что здесь нужно учесть:

• Если платите безналично, банк может запросить документы о происхождении средств. Это важно знать заранее, чтобы потом не пришлось объяснять, откуда у вас такая сумма.
• Если нужно поменять крупную сумму, лучше делать это постепенно, потому что курс может "прыгать".
• Некоторые риелторы работают с "валютчиками", которые приезжают прямо к нотариусу и меняют деньги. Это не совсем официально, но так тоже бывает.

Как не потерять жилье и деньги

Главное - не спешить и не вестись на слова "Да все нормально, все так делают". Следует внимательно проверять документы, договариваться о расчете и не бояться обращаться к юристу.

Покупка недвижимости – это не только радость, но и куча ответственности. Так что лучше все сто раз проверить, чем потом кусать локти.